„Villa Viola“ Top 06 | 2-Zimmer-Gartenwohnung für Singles oder PaareVERFÜGBAR 

Beschreibung

DIE „VILLA VIOLA“

Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision.

2 ZIMMER FÜR SINGLES ODER PAARE MIT TERRASSE

Top 06 befindet sich im 2. Obergeschoß der Wohnanlage. Die 2-Zimmer-Terrassenwohnung misst eine Nutzfläche von rd. 49m² zzgl. den Außenflächen und ist damit für Singles oder Paare geradezu maßgeschneidert. Nach Westen ausgerichtet besonders viel natürliches Tageslicht in Ihr neues Zuhause. Die Wohn- und Schlafräume sind vollflächig mit einem Eichenholzboden ausgestattet. Der Schlafraum ist nach Norden hin ausgerichtet. Auch von hier aus haben Sie Zugang zu vorgelagerten Terrasse. Die überdachte rd. 11m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie den Ausblick ins Oberinntal, Sellraintal oder auf das umliegende Bergpanorama direkt von Ihrem zu Hause aus. Das Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Dusche, einen Waschtisch, eine WC-Anlage sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zur Wohnung dazu erworben werden.

FAZIT: Eine durchdachte, lichtdurchflutete Gartenwohnung viel Platz für Ihre Lieben zum Wohlfühlen. Weitere Details zur Wohnanlage und zur Wohnung selbst, besprechen wir am besten bei einem persönlichen Termin in unserem Büro.

Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Dasselbe gilt für jegliche Fotos. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis- Kathrin Reitz, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS – Kathrin Reitz übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden. Fotos wurden teilweise bearbeitet und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lagebeschreibung

Das Bauvorhaben befindet sich in der Katastralgemeinde Hötting im westlichen Teil von Innsbruck, genauer gesagt im Stadtteil Hötting-West / Kranebitten. Früher assoziierte man diesen Stadtteil von Innsbruck mit der Kranebitter Allee, kleinen, alten Einfamilienhäusern und so manchen unschönen Blockbauten aus den siebziger und achtziger Jahren. Heut zutage steht dieses Viertel in einem ganz anderen Kontext. Moderne und architektonisch ansprechende Gebäude prägen das heutige Hötting West u. Kranebitten und machen es zu einer attraktiven Wohngegend für Jung und Junggebliebene. Das sehr sonnig gelegene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kranebitter Spielplatz bzw. oberhalb des Kranebitter Campingplatzes. Nahversorger, Kindergärten, ein Arzt und die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in fußläufiger Reichweite. Mit der Buslinie K der IVB erreichen Sie in kürzester Zeit das Innsbrucker Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder dem PKW befinden Sie sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Der nicht unweit hinter dem Grundstück beginnende Wald bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Wanderung oder eine Mountainbiketour z.B. zum bekannten Alpengasthof Rauschbrunnen oder zur Umbrüggler Alm auf der Nordkette, lassen sich einfach von zu Hause aus bzw. direkt vor Ihrer Haustüre starten.

Objektdaten

Preis

EUR 455.000,00 zzgl. EUR 38.000,00 für TG-AAP

Betriebskosten

Zustand

Neubau

Ausstattung

Ausrichtung nach Westen
Optimales Raumprogramm
Abstellraum
Hochwertige Materialien
Personenaufzug

Flächen

rd. 48,70m² Nutzfläche
rd. 10,90m² Terrasse

Heizung

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
PV-Anlage

Verfügbarkeit

Ende 2025

Nebenkosten

auf Anfrage

Adresse

Anna-Dengel-Straße, Innsbruck / Kranebitten

Bildergalerie

Video

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Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen, das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten.