Telfs: Zentrumsnahes Grundstück mit Altbestand

Telfs: Zentrumsnahes Grundstück mit AltbestandVERFÜGBAR

Beschreibung

Dieses weitläufige Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Telfs und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume oder Projektideen zu verwirklichen.

Der Altbestand:
Das bestehende Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garage wurde etwa 1964 erbaut und ist sanierungsbedürftig.

Das Grundstück:
Das rechteckig geschnittene, nahezu ebene Grundstück ist als Wohngebiet gemäß § 38(1) TROG gewidmet und hervorragend erschlossen. Es ist bequem über den südlich gelegenen Wiesenweg zugänglich.

Die Bebauungsvorschriften:
Laut Auskunft der Gemeinde Telfs liegt für dieses Grundstück derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung. Ergänzend sind die folgenden Bebauungsbestimmungen gemäß dem Raumordnungskonzept, welches derzeit jedoch überarbeitet wird, zu berücksichtigen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in Telfs zu erwerben, und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen – sei es ein Traumgarten oder Ihr individuelles Bauprojekt.

Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis- Kathrin Reitz, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten.
Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS – Kathrin Reitz übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserem Exklusivpartner „Strigl Immobilien GmbH“ handelt.

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Gelegenheit liegt nur etwa 10 Gehminuten östlich vom Ortszentrum entfernt und vereint die Vorteile der Nähe zum Zentrum mit der ruhigen, grünen Umgebung von Telfs. Berufspendler schätzen vor allem die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn und erreichen somit ihren Arbeitsplatz in nur wenigen Fahrminuten.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Marktgemeinde eine Vielzahl an Geschäften, hauptsächlich in den beiden großen Einkaufszentren (InntalCenter, TelfsPark) angesiedelt. In Sachen Freizeitgestaltung bieten Telfs und die umliegenden Gemeinden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder und vieles mehr, was ein abwechslungsreiches Angebot garantiert. Trotz seiner Größe gibt es in Telfs auch eine spürbare Vielfalt an Vereinen für Jung und Alt. In puncto Tradition werden alle fünf Jahre auch ”Neue-Gemeindebürger” vom allseits bekannten ”Schleicherlaufen” begeistert und lernen somit den starken Zusammenhalt unter der Telfer Bevölkerung auf die schönste Art kennen.

Objektdaten

Preis

Auf Anfrage.

Betriebskosten

Zustand

Altbau
Sanierungsbedürftig

Ausstattung

Flächen

Grundstücksfläche rd. 1.355,00m²
Wohnfläche Altbestand rd. 130,00m²

Heizung

Öl-Heizung
Elektroheizung

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Nebenkosten

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Immobilis – Kathrin Reitz
1,5 % zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung