Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss in AbsamVERKAUFT 

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 126 m² große Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauszugang.Durch einen Zu- und Neubau entstand die Wohnung 1997 und erstreckt sich über 3 Ebenen zzgl. Kellergeschoss und Garage.Sie gelangen vom gemeinsamen Vorplatz oder durch die Garage, die Platz für min. 3 Kraftfahrzeuge bietet, in den Eingangsbereich der Wohnung. Der Keller bietet neben dem Technikraum großzügige Stauflächen an. Sauber verputzt, gemalt und mit Bodenfliesen versehen, könnte hier auch ein Sauna- oder Fitnessbereich entstehen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit mittelliegendem Badezimmer und Ausgang auf einen Balkon sowie den Dachgarten. Durch die Bauweise ergab sich dieser entzückend angelegte Dachgarten mit Grünfläche, Sträuchern und Weinreben. Entspannen, Sonne genießen und Ruhe finden!Über eine nach Westen verglaste offene Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss in welchem der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Abstellraum untergebracht sind. Auch in dieser Ebene ergibt sich durch die großzügige Dachterrasse mit rd. 17 m² sowie einem Balkon die Möglichkeit der Verbindung ins Freie. Genießen Sie einen wunderschönen Blick von der Dachterrasse Richtung Süden mit traumhaften Panoramablick.Hell, sonnig und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses Heim und lädt zum Wohlfühlen ein.

Lagebeschreibung

Absam liegt am Rande des Karwendelgebirge ganz in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Hall in Tirol und der Landeshauptstadt Innsbruck auf einer Höhe von 632 m ü. A.. Höchster Punkt der Gemeinde ist der 2.725 m hohe Große Bettelwurf – der Hausberg der Absamer. Die Gemeinde liegt östlich von Innsbruck und gehört zu den sogenannten MARTHA-Dörfern. Die Nachbargemeinden sind Baumkirchen, Fritzens, Gnadenwald, Hall in Tirol, Innsbruck, Mils, Thaur, Scharnitz und Vomp. Absam gliedert sich in zwei Ortsteile welche zum einen Absam Dorf und zum anderen Absam Eichat sind. Im gesamten umfasst Absam 6.700 Einwohner. Die Infrastruktur ist in Absam ist durch Nahversorungseinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergärten und Volks- und Hauptschule gegeben. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen in Absam genauso voll auf ihre Kosten: Das wildromantische Halltal lädt zu ausgedehnten Entdeckungstouren ein, wie auch das Schutzgebiet „Alpenpark Karwendel“, das auf 920 km² „Natur pur“ bietet.

Objektdaten

Preis

€ 430.000 inkl. gesetzl. Ust.

Betriebskosten

Heizkosten ca. € 140 mtl. (Ölheizung, teilweise Wand- und Fußbodenheizung)

Zustand

Sehr gut

Ausstattung

Parkettböden in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen
Bäder und WC verfliest, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, etc…
Moderne Küche mit Kochinsel und allen Geräten die eine Küche braucht
Massive Bauweise mit Ziegel und Thermoputz
Fenster als Dreh-Kippfenster Holz und teilw. Holz/Kupfer
Staubsaugeranlage
Internet- und TV-Anschlüsse

Flächen

Wohnfläche 126 m²
› EG Eingang: 6,35 m² zzgl. Garage mit ca. 62 m² für min. 3 KFZ
› 1.OG: 37,74 m²
› 2.OG: 82,09 m²
› KG: 51,74 m²

Dachgarten 73 m²
Dachterrasse 16,72 m²
2 Balkone
Keller ca. 56 m² (zzgl. 6 m² Heizraum)
Garage 62 m²

Heizung

Verfügbarkeit

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,7% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust.
3% Vermittlungshonorar vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Adresse

Salzbergstraße 18, 6067 Absam, Österreich

Bildergalerie

Video

Virtueller Rundgang

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Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden (mehr Infos)

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen, das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten.