Garconniere mit Loggia für Anleger oder als StarterwohnungVERKAUFT 

Beschreibung

Die Wohnanlage in der sich die gegenständliche Wohnung befindet wurde im Jahr 2008 von einem renommierten Bauträger östlich der General – Eccher-Straße erbaut.Die Wohnanlage besteht aus mehreren Baukörpern, welche jeweils L-förmig errichtet wurden und der vorhandene Bauparzelle angepasst wurden. Großzügige Grünanlagen befinden sich zwischen den einzelnen Baukörpern, auf denen gemütliche Ruheplätze sowie Spielbereiche für Kinder und Jugendliche eingerichtet wurden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Lift) und ist als 1 Zimmerwohnung ausgeführt. Insgesamt weist die Wohnung lt. Plan 42,78 m2 Wnfl. zzgl. 10 m2 Loggia auf. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoß. Das Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Küche ist nach Südwesten orientiert, dem vorgelagert ist die großzügige Loggia. Das Badezimmer, das separate WC sind innenliegend und werden automatisch belüftet. Eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten wird mitverkauft. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden im Vorraum und im Wohnbereich, sowie mit großformatigen Fliesen im Badezimmer und im WC. Die Wohnung ist als neuwertig zu bezeichnen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der befristete Mietvertrag endet am 31. Juli 2021.

Lagebeschreibung

Die Gerneral Eccher Straße befindet sich in der Reichenau. Die Reichenau ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Innsbruck, und wird im Norden durch die Sill und den Inn, im Osten durch den Langen Weg, im Südwesten und Westen durch Egerdachstraße begrenzt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr entwickelt. Heute ist dieser Teil eine reine Wohngegend, in der die Infrastruktur gut ausgebaut wurde. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheker, sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der Reichenau. Die Anbindung an das Zentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr einfach. In kurzen und regelmäßigen Abständen pendeln die Buslinien C, F, R und O. Stadtteil Amras: Das Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrseinrichtung der Linien C,F,R, und O in kurzen und regelmäßigen Abständen in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A 13 Brennerautobahn) befindet sich einen Kilometer südlich der Reichenau. Nicht unmittelbar im Zentrum zu leben, ein wenig Natur und die Ruhe in unmittelbarer Nähe finden, und doch die Vorzüge einer Landeshauptstadt zu genießen wird hier in der General Eccher Straße vereint.

Objektdaten

Preis

215.000,00

Betriebskosten

Betriebs- und Heizkosten (inkl.)
HK: € 98,74
Rep Fond € 17,50 lt. Vorschreibung 2017

Preis im Detail

keine info

Zustand

sehr gepfelgt

Ausstattung

• Parkettboden
• Großformatige Fließen im Badezimmer
• Hochwertige Küche mit Elektrogeräten
• Bodenbündige Dusche
• Waschmaschinenanschluss

Flächen

Nutzfläche: 53 m²
Stockwerk: 2. OG
Zimmer: 1
Bäder: 1
WCs: 1 im Badezimmer
Loggia: 10 m²
Kellerabteil

Heizung

Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Verfügbarkeit

ist vorhanden

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbuchseintragung 1,1 %
Vertragserrichtungskosten 1,7 % zzgl. 20 % Ust
Vermittlungshonorar 3 % zum Verkaufspreis zzgl. 20 % USt

Adresse

General Eccher Straße 3-13, 6020 Innsbruck

Bildergalerie

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Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden (mehr Infos)

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen, das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten.