Einfamilienwohnhaus m. Einliegerwohnung in wunderschöner Aussichtslage – SeltenheitVERKAUFT 

Beschreibung

Ihren Namen würdig steht das „Felsennest“ am Waldrand, leicht oberhalb von Kramsach, Richtung Brandenbergauf einem Felsen, der teilweise noch im Untergeschoß in das Haus ragt, nach Süd Osten ausgerichtet und besticht durch den atemberaubenden Ausblick weit über Kramsach hinaus. Ursprünglich wurde der erste Teil des Hauses Mitte der 50iger Jahre gebaut. In Folge wurde der Bestand vergrößert und im Jahr 2000 vollkommen saniert.


Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé der Immobilie an, danke.

Lagebeschreibung

Kramsach liegt im Tiroler Unterinntal am Nordufer des Inn und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Rattenberg. Weiteres liegt Kramsach auf 520 m ü.A und beheimatet derzeit rd. 4.900 Einwohner. Die Nachbargemeinden sind Brandenberg, Breitenbach am Inn, Brixlegg, Münster, Radfeld, Rattenberg und Reith im Alpbachtal im Bezirk Kufstein sowie Steinberg am Rofan im Bezirk Schwaz. In und rund um Kramsach erwarten Sie zahlreiche herrliche Ausflugsziele. Sowohl im Winter als auch im Sommer kommen Schifahrer, Naturodelbahn Begeisterte, Schwimmer, Wanderer, Kletterer, Radfahrer ganz sicher auf ihre Kosten. In viel Natur eingebettet, präsentiert sich Kramsach im Unterinntal zwischen Schwaz und Wörgl als ein kleines Juwel. Neben einer guten Infrastruktur mit Nachversorgung, Apotheke und Ärzte, Bäckerei, Banken und Kinder- und Jugendeinrichtungen, hat Kramsach eine direkte Autobahnabfahrt und ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Die Liegenschaft selber besticht durch ihre einzigartige Aussichtslage. Unverbaubar auf einem Felsen stehend, nach Süd – Südosten ausgerichtet und nordwestlich angrenzend der Wald. Eine Seltenheit!

Objektdaten

Preis

auf Anfrage

Betriebskosten

Preis im Detail

keine info

Zustand

Gut – dem Alter entsprechend

Ausstattung

Küche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Verbau
Kellerbar voll ausgestattet
Kachelofen
Grillhütte
Goldfischteich

Flächen

rd. 194 m² Nutzfläche
rd. 58 m² Terrasse
Balkon 13 m²
1.491 m² Grundfläche
Garage

Heizung

Gas

Verfügbarkeit

ist vorhanden

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% Ust.
Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Adresse

Brandenbergerstraße, 6233 Kramsach /Austria

Bildergalerie

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Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

NEIN
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB: Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.