2-Zimmer Wohnung für Anleger oder Eigennutzung - immobilis.co.at

2-Zimmer Wohnung für Anleger oder EigennutzungVERMITTELT

Beschreibung

Die Wohnanlage Kirschentalgasse wurde 1995 erbaut und ist nicht nur wegen der ruhigen Wohnlage gefragt. Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit 66,15 m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrasse und kleinem Garten.Die Wohnung ist sehr gut eingeteilt und verfügt über zwei fast gleich große Räume, einer separaten Kochküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum der vom Vorraum aus begehbar ist bietet praktischen Stell- und Stauraum. Von beiden Zimmern gelangen Sie in den kleinen aber feinen Wintergarten von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen.Die Wohnung ist WG tauglich und wird auch derzeit als WG Wohnung bis Ende Februar 2017 genutzt. Aber auch für ein Paar ist die Wohnung optimal.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil das ebenerdig begehbar ist sowie ein KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Hötting ist ein nördlich des Inns am Fuße der Nordkette gelegener Stadtteil von Innsbruck. Zweifelsohne gehört Hötting zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Innsbruck, dazu tragen vor allem die ideale Lage sowie der ländliche Charme bei. Besonders junge Familien, aber auch Studenten schätzen das beschauliche Viertel. Trotz der Nähe zum Stadtkern entfaltet sich zwischen den denkmalgeschützten Ansitzen und urigen Gasthäusern eine Mischung aus Modernen Wohnbau und dörflichem Flair.

Objektdaten

Preis

247.000,00

Betriebskosten

BETRIEBS- UND HEIZKOSTEN
BK € 126,34
BK Tiefgarage € 15,00
HK und WW nach Verbrauch (derzeit € 160,00)

Zustand

Gepflegt

Ausstattung

– Küche mit Geräten
– Kellerabteil
– Badewanne
– Waschmaschinenanschluss

Flächen

Wohnfläche 59,60 m²
Wintergarten 6,55 m²
Stockwerk EG
Terrasse 13,95 m²
Garten 4,74 m²
1 Tiefgaragenplatz
Kellerabteil

Heizung

Verfügbarkeit

ab 03.2017

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,7 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % Ust
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust

Adresse

Kirschentalgasse 16a

Bildergalerie

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Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen, das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten.

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   Reinhold Hammerer 
 2024-05-04
 
 
   Das Team um Kathrin Reitz und Benjamin Bartoldi betreut uns seit mittlerweile mehr als 10 Jahren in allen Belangen rund um die Vermietung unserer Imobilien. Vor kurzem ging es um die Vermietung eines von uns geplanten Hauses, dass von mir und meiner Familie über 10 Jahre selber genutzt wurde. Da wir seit 10 Jahren nicht mehr in Tirol wohnen, war es uns besonders wichtig,  die Vermietung in vertrauensvolle Hände zu legen. Von der Erstellung des Vermietungsexposses über die Organisation der Besichtigung wurde alles sehr professionel organisiert und durchgeführt. Nach relativ kurzer Zeit wurden wir informiert, dass mehrere verbindliche Mietangebote vorliegen und wir somit eine sehr gute Entscheidungsgrundlage zur Verfügung hatten. Der weitere Prozess bis zur Übergabe an die Mieter wurde reibungslos organisiert. Herzlichen Dank für die Zusammenarbeit. Bei weiteren Bedarf nehmen wir die Dienste sehr  gerne wieder in Anspruch.
  
 
 
       
   Claude Haddad 
 2024-01-31
 
 
   Wir haben uns sehr wohl gefühlt, und Herr Bertoldi hat sich äußerst schnell um Antworten auf offene Fragen bemüht und prompt Lösungen angeboten. Dem Umzug ins neue Büro steht nun nichts mehr im Wege. Herzlichen Dank, Herr Bertoldi
  
 
 
       
   Thomas Mayer 
 2023-09-28
 
 
   Es hat alles sehr gut funktioniert!
Wir hatten nur mit Herrn Benjamin Bertoldi  zu tun. Dieser ist sympathisch und vertrauensvoll.  Von der Besichtigung über die Abwicklung wie Kaufvertrag, Änderungsmitteilungen an die Hausverwaltung bis hin zur Übergabe wurde alles zur besten Zufriedenheit erledigt.

Alle Fragen wurden kompetent und rasch beantwortet. Die Erreichbarkeit war (für mich eigentlich wichtig) neben dem Mail auch stets telefonisch gegeben.
  
 
 
       
   Hans-Peter Hörtnagl 
 2023-07-25
 
 
   Ich habe Fr. Kathrin Reitz als äußerst sympathischen und kompetenten Menschen kennengelernt.
Die gesamte rechtliche Abwicklung für den Kauf der Liegenschaft wurde zur besten Zufriedenheit erledigt.
Ich bedanke mich für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Handschlag-Qualität.
Ich wünsche Kathrin weiterhin viele zufriedene Kunden!

Hörtnagl Hans-Peter
Gemeinde Matrei am Brenner
  
 
 
       
   Karsten Schwennesen 
 2023-06-28
 
 
   Durch ein Inserat des Immobilienbüros Immobilis Kathrin Reitz wurden wir auf eine interessante Immobilie in Tirol aufmerksam. Da wir nicht in Tirol wohnen und nur zufällig im Urlaub in der Nähe waren, freuten wir uns, dass Herr Benjamin Bertoldi kurzfristig einen Besichtigungstermin einrichten konnte. Dabei stellte er uns das Objekt ausführlich vor und erste Fragen wurden kompetent beantwortet. Auch weitere Fragen auf dem Weg der Entscheidungsfindung wurden schnell und vollständig beantwortet.

Nach der Kaufentscheidung kümmerte sich Herr Bertoldi um die komplette Abwicklung wie Kaufvertrag, Änderungsmitteilungen an die Hausverwaltung und die Gemeinde, Kommunikation mit Versicherungen und Versorgungsbetrieben. Während des ganzen Prozesses wurden wir immer zeitnah und transparent über alle Schritte informiert.

Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe haben wir uns von Herrn Bertoldi sehr kompetent und Vertrauen schaffend betreut gefühlt. In der Vergangenheit haben schon andere Erfahrungen mit Immobilienmaklern gemacht. Die Firma Immobilis Katrin Reitz mit Herrn Benjamin Bertoldi hebt sich durch kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit sehr positiv davon ab.
  
 
 
       
   Friedrich Weyermueller 
 2023-06-26
 
 
   Das Immobilienbüro von Frau Kathrin Reitz mit Herrn Benjamin Bertoldi wurden mir als ausgezeichnetes Büro empfohlen.
Meine Erwartungen wurden nicht nur erreicht, sondern übertroffen.
Die von mir angebotene Immobilie wurde in kurzer Zeit zu einem fairen Preis veräußert. Sämtliche Erledigungen im Zusammenhang  mit dem Verkauf - komplette Abwicklung notwendiger Voraussetzungen für eine problemlose Übergabe an den Käufer (Abmeldung bei der Gemeinde, der aufrechten Hausverwaltung und den bestehenden Versicherungen, rechtliche Abwicklung der Veräußerung samt Versteuerung des Kaufpreises beim Finanzamt unter Einbeziehung einer versierten RA Kanzlei) wurden zeitnah rechtskonform erledigt.
Die solide fachliche und persönlich angenehme Zusammenarbeit  vermittelte eine vertrauensvolle Basis.
Herzlichen Dank für diese Arbeit und positive Erfahrung.
Dr. Friedrich Weyermüller
  
 
 
       
   Maria R. 
 2020-03-11
 
 
   Frau Reitz ist eine hervorragende Maklerin, die sich wohltuend von vielen anderen VertreterInnen ihrer Zunft unterscheidet: sie versucht nicht zu beeinflussen, sie gibt viel Raum bei der Besichtigung eines Objektes.
Ich kann dieses Unternehmen von Herzen empfehlen!