Modernes Einfamilienwohnhaus – Stadtteil Hungerburg/InnsbruckVERMITTELT 

Beschreibung

Ihr Traum ist es ein schönes Einfamilienwohnhaus mit Garten und wunderschöner Aussicht für Sie und Ihre Familie zu besitzen? Dann wird Sie dieses moderne Einfamilienwohnhaus begeistern.
Das Einfamilienwohnhaus wurde 2013 neu errichtet, ist zur Gänze unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Der offene Wohnraum mit Küche im Erdgeschoß ist mit rd. 50 m² der zentrale Bereich im Haus. Großzügig, nach Süden ausgerichtet mit einer raumhohen Fensterfront, welche neben der traumhaften Aussicht auch für viel Licht und Sonne sorgt, wird Sie dieser Raum beeindrucken. Die Verbindung ins Freie in den Garten erfolgt über die vorgelagerte überdachte Terrasse. Hier genießen Sie in aller Ruhe und mit freier Sicht auf die Bergkulisse Ihre Zeit mit Freunden und der Familie. In der kalten Jahreszeit machen Sie das am besten im Wohnbereich, der moderne Kachelofen wird dabei für ein wohliges Gefühl sorgen.
Drei geräumige und großzügige Schlafzimmer im Obergeschoß, ein Schrankraum, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate WC, Raffstore´s in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen, eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten sind nur ein paar Highlights dieser Liegenschaft.

Wir versprechen nicht zu viel, wenn wir behaupten, dass es sich hier ums eine moderene und besondere Liegenschaft in einer besonders schönen Lage handelt. Für weitere Details kontaktieren uns bitte. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis- Kathrin Reitz, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten.
Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS – Kathrin Reitz übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

Lagebeschreibung

Wussten Sie, dass die Hungerburg zu zwei Katastralgemeinden in Innsbruck gehört? Der weitaus größere Teil gehört zu Hötting, ein kleiner Teil im Osten gehört zu Mühlau. Bis etwa 1840 bildete die Hungerburg-Terrasse ein ziemlich geschlossenes Waldgebiet. Genannt wurde die Flur „Auf den Grauem Stein“. Anfang des 19. Jhd. lebten rd. 50 Menschen auf diesem Plateau am Fuße der Nordkette.
Heute gehört der Stadtteil Hungerburg wohl wegen seiner ausgezeichneten Aussichtslage und der Bergkulisse zu den begehrtesten Stadtteilen von Innsbruck. Auf der einen Seite die Nähe zur Stadt und auf der anderen Seite der Fitnessparkour unmittelbar vor der Haustür ist Lebensqualität pur. In rd. 12 min. erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum der Landeshauptstadt. Wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, machen Sie das. Die IVB Linie J sowie der Nightliner pendeln zwischen der Hungerburg um dem Stadtzentrum. Die Hungerburgbahn bringt Sie alle 15 min. auf eine ganz besondere Art ins Zentrum und wieder retour.

Objektdaten

Preis

Betriebskosten

Zustand

Baujahr 2013
neuwertig in Ruhelage

Ausstattung

Garten, Terrasse und Balkon nach Süden ausgerichtet
Sicherheitskameras
Kaminanschluss
Doppelgarage

Flächen

Grundstücksfläche rd. 557m²
Gesamtfläche rd. 267m²
Wohlfläche rd. 169m², zzgl. Terrasse, Garten und Balkon

Heizung

Pelletsheizung
Kachelofen

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Immobilis – Kathrin Reitz
Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarif des Vertragserstellers zzgl. Barauslagen

Adresse

Bildergalerie

Video

Virtueller Rundgang

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Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden (mehr Infos)

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen, das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten.