Am Puls der Zeit "Villa Viola"

Am Puls der Zeit „Villa Viola“VERFÜGBAR

Beschreibung

DIE „VILLA VIOLA“

Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision.

Kurzbeschreibung der Einheiten:

Top 01 / 4 Zimmer im EG / Nutzfläche rd. 85,30m² / rd. 14m² Terrasse / rd. 297m² Garten / TG-AAP 01
Top 02 / 3 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche rd. 67,80m² / rd. 12,90m² Terrasse / TG-AAP 06
Top 03 / 2 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche rd. 48,90m² / rd. 5,60m² Terrasse / rd. 40m² Garten / TG-AAP 05 / RESERVIERT
Top 04 / 2 Zimmer im 1. OG / Nutzfläche rd. 47,40m² / rd. 4,60m² Terrasse / rd. 156m² Garten / TG-AAP 04 / RESERVIERT
Top 05 / 3 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche rd. 67,90m² / rd. 12,90m² Terrasse / TG-AAP 09
Top 06 / 2 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche rd. 48,70m² / rd. 10,90m² Terrasse / TG-AAP 03
Top 07 / 2 Zimmer im 2. OG / Nutzfläche rd. 47,40m² / rd. 10,90m² Terrasse / TG-AAP 02
Top 08 / 3 Zimmer im DG / Nutzfläche rd. 70,70m² / rd. 73,70m² Terrasse / TG-AAP 07+08

Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis- Kathrin Reitz, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten.
Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS – Kathrin Reitz übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden. Fotos wurden teilweise bearbeitet und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lagebeschreibung

Das Bauvorhaben befindet sich in der Katastralgemeinde Hötting im westlichen Teil von Innsbruck, genauer gesagt im Stadtteil Hötting-West / Kranebitten. Früher assoziierte man diesen Stadtteil von Innsbruck mit der Kranebitter Allee, kleinen, alten Einfamilienhäusern und so manchen unschönen Blockbauten aus den siebziger und achtziger Jahren. Heut zutage steht dieses Viertel in einem ganz anderen Kontext. Moderne und architektonisch ansprechende Gebäude prägen das heutige Hötting West u. Kranebitten und machen es zu einer attraktiven Wohngegend für Jung und Junggebliebene. Das sehr sonnig gelegene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kranebitter Spielplatz bzw. oberhalb des Kranebitter Campingplatzes. Nahversorger, Kindergärten, ein Arzt und die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in fußläufiger Reichweite. Mit der Buslinie K der IVB erreichen Sie in kürzester Zeit das Innsbrucker Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder dem PKW befinden Sie sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Der nicht unweit hinter dem Grundstück beginnende Wald bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Wanderung oder eine Mountainbiketour z.B. zum bekannten Alpengasthof Rauschbrunnen oder zur Umbrüggler Alm auf der Nordkette, lassen sich einfach von zu Hause aus bzw. direkt vor Ihrer Haustüre starten.

Objektdaten

Preis

Auf Wunsch bieten wir Ihnen sehr gerne, die für Sie passende Wohnung an.

Betriebskosten

Zustand

Neubau

Ausstattung

Optimales Raumprogramm
Hochwertige Materialien (Parkettböden, großformatige Fliesenbeläge, Raffstore, moderne sanitäre Ausstattung, uvm…)
Personenaufzug
Hauseigene Tiefgarage

Flächen

Auf Anfrage

Heizung

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
PV-Anlage

Verfügbarkeit

Voraussichtlich Ende 2025

Nebenkosten

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Immobilis – Kathrin Reitz
Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarif des Vertragserstellers zzgl. Barauslagen