Dachgeschoßwohnung in Wilten mit Westbalkon

Dachgeschoßwohnung in Wilten mit WestbalkonVERMITTELT

Beschreibung

In einem ehrwürdigen Haus aus dem Jahre 1946 wurde 2018 im Dachgeschoß eine 67 m² große 3 Zimmer Wohnung generalsaniert. Ausgestattet wurde die Wohnung mit hochwertigen Eichen-Dielen-Parkettfußböden, großformatigen modernen Fliesen im Bad, welches mit verglaster Wanne, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, WC und einem WM-Anschluss völlig neu geschaffen wurde. Im Wohn-Essbereich befindet sich die neuwertige Einbauküche, davor gelagert ist ein neuer Balkon entstanden, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier kann man den wohlverdienten Feierabend inmitten dem imposanten Bergpanorama, hoch über den Dächern von Innsbruck ausklingen lassen, sowie die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden genießen. Durch den Zugang der separaten Zimmer über die Diele eignet sich die Einheit hervorragend als WG (Vermietungsobjekt) und ist daher auch für Anleger äußerst interessant. Die Wohnung ist bis Herbst 2024 vermietet.

Lagebeschreibung

Wilten hat sich zum echten Trendviertel entwickelt. Durch die besonders gute Lage aufgrund der Nähe zu sämtlichen Universitäten und dem Klinikareal ist dieser Stadtteil ausgesprochen beliebt bei Alt und Jung. Am Samstag Vormittag trifft man sich am neu gestalteten Wiltener Platzl zum Einkauf am Bauernmarkt, in der Adventzeit am kleinen, idyllischen Christkindlmarkt und ganzjährig in neuen Geschäften, modernen Restaurants sowie in gemütlichen Kaffeehäusern. Der trendige Stadteil Wilten liegt im Herzen der Landeshauptstadt Innsbruck, fußläufig wie auch mit dem Fahrrad sind alle Vorteile, die eine Stadt zu bieten hat leicht und schnell erreichbar.

Objektdaten

Preis

Betriebskosten

Zustand

sehr gut

Ausstattung

– generalsanierte Wohnung
– hochwertige Eichendielen Parkettböden
– 3 – Scheiben verglaste Fenster
– großformatige, moderne Fliesen im Bad
– Bad mit verglaster Wanne, WC, WM-Anschluss, Boiler, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und Unterbau
– voll ausgestattete Küche / Wohnküche
– 3 separat zugängige Zimmer
– Westbalkon mit Berg-/ Stadtblick
– WG geeignet
– Kellerraum
– Dachbodenanteil
– Dachbodenabteil

Flächen

67 m²
Balkon ca. 5,4 m²

Heizung

Infrarot, Elektrisch

Verfügbarkeit

Vermietet bis Herbst 2024

Nebenkosten

– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% Ust. Dr. Josef Kantner
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust