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Renditeobjekt – Café Restaurant mit Gastgarten In Innsbruck / WiltenVERFÜGBAR
Beschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit eine vollwertig ausgestattete Gastronomie-Immobilie in sehr guter Lage zu erwerben. Es handelt sich hier um ein kleines aber feines Restaurant in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1968.
Das Lokal bietet im Erdgeschoss eine Fläche von rd. 140 m². Der Zugang erfolgt von der Straßenseite. Die Betriebsanlage besteht seit 1987 in der jetzigen Form. Geringfügige Änderungen wurden im Jahr 2008 durchgeführt. Im Wesentlichen besteht die Liegenschaft aus dem großzügigen Gastraum mit Barbereich, dem Küchenbereich und den WC-Anlagen. Der hintere Gastraum wurde abgetrennt und wird derzeit als Lager genutzt. Die Liegenschaft wird mit Inventar lt. Auflistung angeboten. Exemplarisch finden Sie eine Auflistung in der Zusammenfassung.
Lt. Betriebsanlagengenehmigung umfasst das Lokal 40 Sitzplätze. Das Lokal ist über die gesamte Breite zum Gehsteig hin, durch eine große, raumhohe Verglasung offen, hell und einsichtig. Die genehmigten Öffnungszeiten sind täglich von 08.00 Uhr bis 04.00 Uhr. Der vorgelagerte Gastgarten ist 8 m x 1,70 m somit rd. 14 m² und umfasst 12 Sitzplätze. Die Betriebszeit des Gastgartens ist bis 22.00 Uhr.
Das Lokal ist derzeit bis Dezember 2029 sehr gut verpachtet, somit wird dieses Objekt für Anleger besonders interessant!
Lagebeschreibung
Innsbruck / Wilten!
Zum Verkauf gelangt ein nettes, gepflegtes und komplett eingerichtetes Café / Restaurant mit Terrasse in einer gut frequentierten Lage im Innsbrucker Stadtteil Wilten.
Wilten wurde zum Trentviertel auserkoren, es hat sich als solches etabliert und sich über die Jahrzehnte zu einem echten Wohlfühlviertel entwickelt – für alle Generationen. Kurz gesagt: dieser alte, charmante Stadtteil mit seinen vielen kleinen lokalen Geschäften, Büros, dem bunten Treiben in den Straßen und die Nähe zur Universität und der Klinik, erfreut sich immer mehr mit regem Zulauf.
Die ideale Lage für ein florierendes Café-Restaurant!
Objektdaten
Preis
VP: € 427.000,00
Betriebskosten
BK/HK incl. Rücklagen derzeit mntl. € 770,00
Zustand
gut
Ausstattung
– komplette Bareinrichtung incl. Kühlpult
– Gläserspüler
– Eiswürfler
– komplette Kücheneinrichtung
– Gasherd, Friteuse, Kühlschrank etc.
– Musikanlage
– Gläserspüler
– Eiswürfler
– komplette Kücheneinrichtung
– Gasherd, Friteuse, Kühlschrank etc.
– Musikanlage
Flächen
140 m² Nutzfläche,
Garten,
2 Gasträume (derzeit ist ein Raum als Lager genutzt)
Küchenbereich,
2 WC’s
Garten,
2 Gasträume (derzeit ist ein Raum als Lager genutzt)
Küchenbereich,
2 WC’s
Heizung
Gas / Zentral
Verfügbarkeit
Nebenkosten
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: lt. Absprache mit dem Vertragserrichter
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: lt. Absprache mit dem Vertragserrichter
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Adresse
Schöpfstraße 6a, 6020 Innsbruck
Video
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Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen, das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten.