Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Völs - Südbalkon & optimale Raumaufteilung

• Objektnummer: 351
• Preis: € 368.000,-
• Land: AUT / Tirol
• Adresse: 6176 Völs
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Kauf
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Loogia: 1

• Preis: 368.000,00 EUR
• Zusatzkosten
  • Betriebskosten: 277,00 €
  • Heizkosten: 150,00 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 1,50% zzgl. 20% Ust., Beglaubigung und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1.1 %
• Grunderwerbsteuer: 3.5 %

• Nutzfläche: 77.43m²
• Wohnfläche: 77.43m²
• Balkonfläche: 5.95m²
• Kellerfläche: 12.72m²
• Loggiafläche: 5.01m²

Die Marktgemeinde Völs zählt mit rd. 7.300 Einwohnern, zu den besonders gefragten Wohnlagen im Großraum Innsbruck und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Nur etwa fünf Kilometer westlich der Landeshauptstadt gelegen, bietet Völs eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und somit kurze Wege in das Stadtzentrum, während gleichzeitig ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld erhalten bleibt. Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist das moderne Einkaufszentrum Cyta, eines der größten Shoppingzentren der Region, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern eine umfassende Nahversorgung gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Völs über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen sowie diversen Nahversorgern, welche bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders angenehm gestalten. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Völs zusätzlich äußerst attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das beliebte Völser Badl, ein idyllisch gelegenes Freibad, das in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Insgesamt vereint Völs eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Stadt Innsbruck sowie ein breites Freizeit- und Naturangebot und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und lebenswertes Wohnen im Tiroler Zentralraum.

• Gültig bis: 2031-01-24
• Heizwärmebedarf (HWB): 56.8 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.64 (Klasse C)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos. Fotos wurden teilweise bearbeitet und KI-generiert und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde. 

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS -  Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

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