"Quality Living in Amras" Top 15 | Kompakte 2-Zimmer-Wohnung

• Objektnummer: 347
• Preis: € 498.100,-
• Land: AUT / Tirol
• Adresse: 6020 Innsbruck
• Objektart: Wohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Lagerplätze: 1

• Preis: 498.100,00 EUR
• Zusatzkosten
  • Betriebskosten: 205,00 €
• Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
• Vertragserrichtungskosten: 1,80% zzgl. 20% Ust., Beglaubigung und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1.1 %
• Grunderwerbsteuer: 3.5 %

• Nutzfläche: 45.85m²
• Wohnfläche: 45.85m²
• Balkonfläche: 8.72m²
• Kellerfläche: 5.52m²

Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse Tirols liegt der Innsbrucker Stadtteil Amras – ein Ort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besonders harmonische Weise verbindet. Hier, im sonnigen Osten von Innsbruck, entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Alpenstadt neu definiert. Amras überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter: Traditionelle Tiroler Architektur trifft auf zeitgemäße Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innsbrucker Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kulturangebot. Gleichzeitig genießen Sie in Amras eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre – ideal für alle, die Rückzug und Lebendigkeit gleichermaßen schätzen. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Ob ein morgendlicher Lauf mit Blick auf die Nordkette oder ein entspannter Spaziergang durch die umliegenden Wiesen – hier wird Lebensqualität spürbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch individuell – sind Sie bestens vernetzt. Die Nähe zur Autobahn sowie zum Bahnhof und Flughafen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts auch für Berufspendler und Vielreisende. Dieses Neubauprojekt in Amras vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der alpinen Natur mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

• Gültig bis: 2033-09-08
• Heizwärmebedarf (HWB): 38 kWh/m²a (Klasse B)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.55 (Klasse A++)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos. Fotos wurden teilweise bearbeitet und KI-generiert und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS -  Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich, als Angebotsempfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Jegliche Kommunikation ist über unser Büro zu führen.