Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Bergblick in zentraler Lage von Telfs

• Objektnummer: 338
• Preis: € 339.000,-
• Land: AUT / Tirol
• Adresse: 6410 Telfs
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Kauf
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 2
• Anzahl Loogia: 1
• Anzahl Lagerplätze: 1

• Preis: 339.000,00 EUR
• Zusatzkosten
  • Betriebskosten: 465,37 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1.1 %
• Grunderwerbsteuer: 3.5 %

• Nutzfläche: 88.06m²
• Wohnfläche: 88.06m²
• Gesamtfläche: 99.4m²
• Balkonfläche: 8.94m²
• Kellerfläche: 2.4m²

Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Telfs und begeistert mit einem eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Durch die ideale Ausrichtung der Liegenschaft eröffnet sich ein freier und unverbaubarer Ausblick auf den markanten Hausberg Hohe Munde. Die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde Telfs bietet höchsten Wohnkomfort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Dienstleistungsbetriebe sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine optimale Versorgung und beste Vernetzung innerhalb der dynamisch wachsenden Region. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Supermärkte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch für Berufspendler erweist sich die Lage dank der Nähe zur Autobahn und der sehr guten Verkehrsanbindung als besonders attraktiv. Ein breites Freizeit- und Erholungsangebot rundet die hohe Lebensqualität ab: Schwimmbäder, eine moderne Kletterhalle, Sport- und Tennisanlagen sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zusätzlich laden abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür dazu ein, die Natur und Bergwelt in ihrer ganzen Vielfalt zu genießen.

• Gültig bis: 2031-05-28
• Heizwärmebedarf (HWB): 83.1 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.36 (Klasse C)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde. Die Raumaufteilung weicht teilweise vom ursprünglichen Einreichplan ab.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS -  Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich, als Angebotsempfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserem Exklusivpartner "Strigl Immobilien GmbH" handelt.